Terreno em Vale do Sol, Itaborai/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Três Pontes, Itaboraí/RJ, é um lote com área de 360m² no loteamento Vale do Sol, sem construção e considerado abandonado. A avaliação do imóvel é R$ 69.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é R$ 30.497,47. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 69.000,00) e o lance inicial (R$ 30.497,47) é de R$ 38.502,53. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto identificado é a hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 116.522,56. Além disso, existem outros encargos e emolumentos associados ao processo judicial. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área que já foi expandida para a zona urbana, o que pode aumentar sua valorização futura. No entanto, a falta de construção atualmente limita seu potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 116.522,56. - Alienação fiduciária cancelada em dezembro de 2023. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel está descrito como abandonado, sem construção alguma. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A área já foi expandida para a zona urbana de Itaboraí, o que pode aumentar seu valor futuro. No entanto, a falta de infraestrutura atualmente limita sua atratividade imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do local. - Investigar a possibilidade de obtenção de financiamento para construção ou reforma. - Avaliar o mercado imobiliário local e as oportunidades de valorização futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "088971.2.0042992-53", "cartorio": "Cartório do 2º Ofício de Justiça"}, "imovel": { "tipo": "loteamento", "endereco": "Três Pontes, Itaboraí/RJ", "bairro": null, "cidade": "Itaboraí", "estado": "RJ", "area_m2": 360.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, mas sugere a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da aquisição.