Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Torre 04 do Condomínio "Portal Jardim das Gardênias" localizado no bairro Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 277.932,63. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária que pode levar à consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 277.932,63. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 174.952,56 e a alienação fiduciária devem ser consideradas custos adicionais significativos. Além disso, o ITBI recolhido na venda foi de R$ 42.562,97. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e está bem localizada, o que pode oferecer potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 174.952,56 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - Alienação fiduciária com a mesma CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária são os principais ônus identificados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim dos Manacás, uma área residencial de Santa Bárbara d'Oeste, pode ser um fator positivo para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e a alienação fiduciária para entender melhor o fluxo de pagamento e as possíveis consequências legais. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e dos custos reais associados ao imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99531", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL,N. 310 Apto. 804 TORRE 04, JARDIM DOS MANACAS, Santa Bárbara d'Oeste/SP", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.