Casa em Vila America, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada no condomínio Residencial Village San, em Votuporanga/SP, com área total de 138,324m². A avaliação do imóvel é de R$155.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$90.746,77. O imóvel está fiduciariamente garantido pela Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$110.000,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$155.000,00) e o lance inicial (R$90.746,77) é de R$64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Com base nos débitos informados, há uma dívida fiduciária de R$116.944,05 com a Caixa Econômica Federal. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transferência do título e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Fiduciação à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$110.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula indica que o imóvel está fiduciariamente garantido pela Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização em um condomínio residencial na região de Votuporanga sugere um valor comercial razoável e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de locação na região. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou quitação da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0077385-80", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Fortunato Targino Granja nº 1553, condomínio Residencial Village San", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 138.324, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não presentes na matrícula ou no prompt. A recomendação de diligência adicional visa garantir uma análise mais completa e minimizar riscos potenciais antes de qualquer decisão de arrematação.