Apartamento em Res Porto Maranata, Goiania/GO

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 46,28m² no RESIDENCIAL PORTO MARANATA, localizado na APM 03 - Ampliação Sistema Viário, Lote 02, Fazenda Dourados, Goiânia-GO. O lance inicial para a arrematação é de R$ 114.838,57. Apesar da ausência de uma avaliação oficial e da hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, o imóvel está consolidado em nome da credora fiduciária após a não purgação da mora pelo devedor. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação oficial do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, emolumentos e possíveis despesas com reparo ou manutenção após a arrematação. A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal pode exigir uma avaliação adicional para garantir que não haja pendências financeiras. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em Goiânia, uma região com demanda crescente por residenciais. A liquidez pode ser boa, mas dependerá da condição física do apartamento e da capacidade de venda no mercado atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária garantida por um financiamento hipotecário. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. O imóvel está consolidado em nome da credora fiduciária após a não purgação da mora. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da Localização**: A localização no RESIDENCIAL PORTO MARANATA, em Goiânia, pode ser atraente para investidores e moradores. No entanto, o valor do bem será influenciado pela condição física do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do estado físico do apartamento. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e possíveis despesas de manutenção. - Verificar a situação atual da hipoteca e garantias financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "370.864", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RESIDENCIAL PORTO MARANATA, APM 03 - Ampliação Sistema Viário, Lote 02, Fazenda Dourados, Goiânia-GO", "bairro": null, "cidade": "Goiânia", "estado": "GO", "area_m2": 46.28, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os pontos de risco e as recomendações para a arrematação. A recomendação final é que se exija diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.