Terreno em Chacara Malota, Jundiai/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote urbano com área de 1.266,00m² localizado em Jundiaí/SP, com uma residência construída de 422,18m². A avaliação do imóvel é de R$3.700.000,00 e o lance inicial nas duas praiças de leilão é de R$2.358.062,91. O risco classificado para este imóvel é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa na propriedade. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$3.700.000,00) e o lance inicial (R$2.358.062,91) é de R$1.341.937,09. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na propriedade, que deve ser considerada ao valor de mercado do imóvel. A hipoteca tem um valor residual estimado em R$2.840.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez do bem. A geração de renda potencial é moderada, dependendo da condição e manutenção da residência. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor residual de R$2.840.000,00. - Propriedade Fiduciária: Transferida à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como garantia para um financiamento imobiliário. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A análise se baseou exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel possui uma residência construída de 422,18m² com área útil de 313,30m² no pavimento térreo, 19,00m² no pavimento superior e 66,00m² no pavimento inferior. A piscina tem uma área de 23,88m². - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual da hipoteca e avaliar a condição física detalhada do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91575", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano com residência", "endereco": "Rua do Manaca, quadra J, desdobramento das chacaras 03 e 04, loteamento CHACARAS DE RECREIO FAZENDA MALOTA", "bairro": null, "cidade": "Jundiaí", "estado": "SP", "area_m2": 1266.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão dos dados antes de tomar qualquer decisão de arrematação.