Apartamento em Cond Res Serena, Votorantim/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Serena, localizado em Votorantim, SP. A avaliação do bem é de R$ 205.652,47, com lance inicial de R$ 121.191,65 em ambas as praças. O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que pode impactar sua liquidez. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 84.460,82 (Avaliação - Lance Inicial) - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 98.771,32 - Alienação Fiduciária: R$ 98.771,32 Total de custos ocultos estimados: R$ 197.542,64 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização em Jardim Bertiolga é boa, mas a presença de dívidas e hipoteca pode limitar sua liquidez imediata. O potencial de geração de renda depende da situação após a resolução das pendências financeiras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) - Alienação Fiduciária: Ativa, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Jardim Bertiolga é uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. No entanto, a presença de dívidas e hipoteca pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas e hipoteca. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.0037030-17", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Norberto Cláudio Paes Vieira, 24 de outubro de 2023", "bairro": "Jardim Bertiolga", "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 45.3493, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```