Apartamento em Condominio Residencial Viena III, Luziania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Vienna HI, na zona suburbana de Luziânia/GO. O lance inicial de R$ 65.921,81 foi estabelecido para ambas as praças do leilão. A situação jurídica apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária em garantia. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Custos Ocultos**: O documento menciona débitos como FGTS (R$ 55.004,22) e possíveis custos de desconsolidação da propriedade. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial, o que sugere um potencial de aluguel razoável, embora a liquidez imediata seja afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa de R$ 110.000,00 garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento no valor de R$ 68.335,00 também garantido pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área privativa é de 44,23 m². - **Impacto da Localização**: A região é residencial, o que sugere um valor comum para apartamentos na zona suburbana de Luziânia. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica e os custos de desconsolidação. - Estimar o valor de mercado atual do apartamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "16.356", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis da 2º Circunscrição de Luziânia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA 92, PARQUE ESTRELA DALVA IX, LUZIANIA/GO", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 44.23, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.