Apartamento em Res Alair Pires, Sao Goncalo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Humberto Sales, 55, AP 103, Núcleo Residencial Alair Pires, São Gonçalo/RJ, tem uma avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial de R$ 72.123,79 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, mas não há indícios de intimações ou pendências extrajudiciais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 135.000,00) e o lance inicial (R$ 72.123,79) é de R$ 62.876,21. - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais relacionados ao financiamento imobiliário. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca existente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência extrajudicial foi presumida. A matrícula não menciona nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a avaliação física não pode ser realizada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é residencial, o que sugere um valor de mercado adequado. No entanto, a falta de detalhes específicos sobre o estado do imóvel impede uma análise mais precisa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Solicitar um relatório de mercado atualizado para a região. 3. Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou redução da hipoteca existente. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17282", "cartorio": "2º OFÍCIO DE JUSTIÇA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Humberto Sales, 55, AP 103", "bairro": "Núcleo Residencial Alair Pires", "cidade": "São Gonçalo", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```