Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no bairro Areia Branca, Salvador/BA, com uma área total de 67,08m² e composto por estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço (A.S.). O lance inicial para a arrematação é R$191.059,48. A análise indica que o imóvel está sob fiduciação à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com uma hipoteca pendente de R$96.078,57. A classificação de risco é **Alto** devido ao ônus financeiro e falta de avaliação imobiliária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a hipoteca pendente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$96.078,57. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca em Salvador/BA tem um bom potencial de liquidez e renda, mas a falta de avaliação imobiliária dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$96.078,57. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a descrição da matrícula indica que o imóvel é um apartamento com uma área total de 67,08m². - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Areia Branca é um bairro residencial em Salvador/BA, com bom potencial de valorização e liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação imobiliária e verificação de pendências financeiras não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.981", "cartorio": "CZPREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 235 Apto. 402 BL 23, Areia Branca, SALVADOR/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação imobiliária e verificação mais detalhada das pendências financeiras, além da hipoteca já identificada.