Apartamento em Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Conquista Vila Sonia, em Piracicaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$204.303,69. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e há uma dívida pendente de R$89.787,00. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não está disponível, mas o lance inicial é de R$204.303,69. - **Custos Ocultos**: O débito pendente de R$89.787,00 deve ser considerado na análise financeira. Além disso, há custos relacionados à transmissão do imóvel, incluindo ITBI e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Piracicaba é uma área residencial com demanda por imóveis. O potencial de liquidez está relacionado ao valor do imóvel após pagamento das dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor é a Caixa Econômica Federal. - Dívida pendente: R$89.787,00. - **Verificação de Integridade**: Não há indícios de intimações ou pendências não listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Piracicaba é uma cidade residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda pelo imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda imobiliária na região. - Verificar se há outros débitos ou restrições não listados. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120.137", "cartorio": "Shopping Piracicaba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CORCOVADO, N. 3795 Apto. 11 BL 01 1 PAV", "bairro": "VILA SONIA", "cidade": "PIRACICABA", "estado": "SP", "area_m2": 47.5, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```