Apartamento em Residencial Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no bloco 20 do Residencial Cromo, localizado na Rua Professor Aylton Nogueira, em Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00, com lance inicial de R$ 106.667,03. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 180.000,00) e o lance inicial (R$ 106.667,03) é de R$ 73.332,97. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A hipoteca ativa no valor de R$ 22.773.852,00 e a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal são os principais custos ocultos identificados. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transferência do título. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 22.773.852,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 149.065,97. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica apresenta apenas os ônus e gravames explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Ribeirão Preto, em um loteamento residencial conhecido (Reserva Ouro Branco), sugere um valor comercial razoável e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária, e realizar uma análise de mercado mais aprofundada para confirmar o potencial de geração de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217737", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professor Aylton Nogueira, 925", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 44.570, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, considerando o deságio significativo e a localização promissora, embora com risco médio decorrente da situação jurídica atual.