Apartamento em Jardim Ouro Branco, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no condomínio Residencial Cromo, localizado na Rua Professor Aylton Ricoy de Oliveira, Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 119.895,74. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 106.853,48. A classificação de risco é considerada **Alto**, devido à presença da hipoteca e a falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: O débito pendente na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 106.853,48 deve ser resolvido após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Jardim Ouro Branco em Ribeirão Preto é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 106.853,48. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - A localização no Jardim Ouro Branco, uma área residencial de Ribeirão Preto, é considerada boa. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode impactar sua valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. - Consultar a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para confirmar os termos da hipoteca e possíveis formas de pagamento. - Analisar o mercado local para obter uma estimativa mais precisa do valor de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "213924", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PROFESSOR AYLTON RICOY DE OLIVEIRA,N. 925 Apto. 202 BL 17, JARDIM OURO BRANCO, RIBEIRÃO PRETO/SP", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 44.57, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e sugestões para a próxima etapa de investigação.