Apartamento em Chacara Taver, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial das Águas, localizado na Estrada do Barreirinho, nº 1391, Apto. 401 BL 06 BOX 150, Chácara Taver, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 181.696,00. A situação jurídica indica que a propriedade foi consolidada em nome da Caixa Econômica Federal (CEF) após a falência dos devedores fiduciantes. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois o valor de avaliação não foi fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca consolidada na CEF no valor de R$ 119.120,00 deve ser considerada como um custo oculto significativo. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e ITBI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e o imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda através da locação. - No entanto, a presença da CEF como proprietária pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca consolidada na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 119.120,00. - A propriedade foi consolidada em nome da CEF após a falência dos devedores fiduciantes. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. Todos os dados fornecidos são baseados nos registros oficiais e não há indicações de riscos adicionais além dos mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto do local não está disponível, mas o imóvel é descrito como sendo de padrão normal e concluído. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização urbana e residencial sugere um valor de mercado potencialmente alto. No entanto, a presença da CEF como proprietária pode limitar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, se possível. - Verificar a situação atual da hipoteca consolidada na CEF e as possibilidades de liquidação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "87858", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Barreirinho, nº 1391 Apto. 401 BL 06 BOX 150", "bairro": "Chácara Taver", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 39.3, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.