Casa em Loteamento Parque Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Getulio Vargas, 87, Centro, Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 171.000,00 e um lance inicial de R$ 87.088,86. A situação jurídica do imóvel é complexa, com vários ônus registrados, incluindo alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos débitos e o alto deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 171.000,00) e o lance inicial (R$ 87.088,86) é de R$ 83.911,14. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem as taxas de registro e emolumentos relacionados à transferência do imóvel, que totalizam aproximadamente R$ 142,73. Além disso, há a possibilidade de outros custos como corretores, seguro e encargos bancários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no centro de Nova Iguaçu sugere um potencial de liquidez razoável, mas o alto deságio e a presença de débitos podem limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em garantia para a CEF. - Intimação por meio de edital de cumprimento das obrigações relativas aos encargos vencidos e não pagos até a presente data referente ao Contrato Habitacional nº 844441447819-4. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada, sem suposições adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no centro de Nova Iguaçu pode ser um fator positivo para a liquidez e valorização do imóvel. No entanto, o impacto exato depende da condição física do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos e garantias. - Verificar a possibilidade de pagamento das dívidas para liberar o imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98771", "cartorio": "Cartorio do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas, 87", "bairro": "Centro", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.50, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.