Casa em Boiadeira, Iacu/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma casa residencial localizada na Rua Osvaldo de Andrade, nº 127, Bairro da Boiadeira, Iaçu-BA. A área construída é de 73,00m² e possui dois quartos, banheiro, cozinha, sala, hall, quintal e garagem. O valor de avaliação é R$87.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é R$46.451,18. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e pendências financeiras que devem ser resolvidas antes da transferência. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$87.000,00) e o lance inicial (R$46.451,18) é de R$40.548,82. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos fiscais pendentes, taxas de registro e possíveis encargos legais. A soma dos emolumentos e taxas mencionados no documento é de R$1.029,73. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolver as pendências financeiras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - Pendência de pagamento de R$83.630,02 para a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é uma casa residencial com área construída de 73,00m², contendo dois quartos, banheiro, cozinha, sala, hall, quintal e garagem. A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A localização no Bairro da Boiadeira, Iaçu-BA, sugere uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolver as pendências financeiras. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das pendências financeiras e hipoteca. - Avaliar o mercado local para determinar o potencial de geração de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4.428", "cartorio": "DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS, TAÇU-BA"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Osvaldo de Andrade, nº 127", "bairro": "Boiadeira", "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 73.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```