Apartamento em Athenas Paulista, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Vitta Jardim das Magnólias, localizado na Rua Professora Luzia Marques, Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 90.746,77. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$87.581,68, que deve ser considerada como custo oculto potencial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca e possíveis pendências financeiras. A geração de renda é limitada até que o imóvel seja concluído e vendido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$87.581,68. - Alienação fiduciária em garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que limita sua utilização atual. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização na Rua Professora Luzia Marques, Jaboticabal/SP, é considerada boa, com proximidade a infraestruturas urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela condição atual (em construção). #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação mais detalhada da situação financeira e jurídica do imóvel. - Investigar a possibilidade de pagamento da hipoteca pendente. - Avaliar o mercado local para prever a liquidez futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0057426-80", "cartorio": "ESCOMARCA DE JABOTICABAL - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professora Luzia Marques, 101", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.745, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```