Casa em Residencial Hidra, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal de 300,0460m² localizado no Residencial Santa Lucia, Águas Lindas de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 88.990,38. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas hipotecas e restrições de alienação. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de diversas dívidas e restrições financeiras. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está fornecido, mas o lance inicial é R$ 88.990,38. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos necessários no imóvel. Sem dados específicos sobre a condição do imóvel, é difícil estimar com precisão, mas pode variar entre 5% a 10% do lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez depende da demanda local e da condição do imóvel. A região de Águas Lindas de Goiás é uma área residencial, o que sugere um certo nível de demanda, mas a alta incidência de dívidas pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (R$ 81.428,67) - Restrição de alienação decorrente da Lei 9.514/97 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar a condição física exata. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no Residencial Santa Lucia sugere uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, o histórico de dívidas pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual das dívidas e hipotecas. - Verificar a demanda local para imóveis semelhantes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "51.816", "cartorio": "Comarca de Águas Lindas de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Residencial Santa Lucia", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 300.0460, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a condição física do imóvel e a situação atual das dívidas antes de tomar uma decisão final.