Apartamento em Edificio Génova, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em São José do Rio Preto/SP apresenta uma avaliação de R$ 190.000,00 com lance inicial de R$ 114.838,57 nas duas praiças de leilão. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor mercado. No entanto, a situação jurídica precisa ser verificada com diligências adicionais para garantir a integridade do título. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, ITR (Imposto sobre Transmissão de Bens), entre outros. Uma estimativa aproximada desses custos pode ser de 5% do valor da aquisição, totalizando R$ 5.741,93. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de São José do Rio Preto é uma área urbana com boa liquidez imobiliária e potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Não foram identificados ônus, gravames ou dívidas específicas no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona intimações, notificações, penhora, trânsito em julgado ou pendências jurídicas. No entanto, é essencial realizar diligências adicionais para confirmar a ausência de pendências não listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** São José do Rio Preto é uma cidade com boa infraestrutura urbana e proximidade com centros comerciais e residenciais. O valor do bem pode ser influenciado pela qualidade do bairro e da vizinhança. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de pesquisa de mercado atualizado para a região. - Verificar a situação jurídica com diligências adicionais, incluindo consultas ao cartório e busca por pendências não listadas. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "OSHHA ON VYANIAINOD", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "string", "endereco": "avaliação: R$ 190.000,00, SAO JOSE DO RIO PRETO/SP", "bairro": null, "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a integridade do título e confirmar a situação jurídica antes de qualquer decisão final.