Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade autônoma residencial em construção localizada no bairro Piatã, Salvador/BA. A propriedade possui uma área total de 64,49m² e está dividida entre sala de estar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço e área privativa. O lance inicial para a arrematação é de R$101.333,68. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está gravado com alienação fiduciária em garantia para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A garantia é de R$212.300,00 e o valor da propriedade consolidada é de R$217.873,40. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Piatã em Salvador/BA é uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela construção pendente e pela alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária em Garantia para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com detalhes de área total, quartos e vagas de garagem especificados. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A região Piatã é uma área urbana com potencial para geração de renda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela construção pendente. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e as expectativas de conclusão. - Consultar um especialista em alienação fiduciária para entender melhor os termos e condições. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0067174-94", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma em construção", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO, N. 494 Apto. 207 BL 19", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 64.49, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que seja realizada uma diligência adicional para entender melhor os termos da alienação fiduciária e a situação atual da obra em construção.