Casa em Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado em Bauru, SP, com área de 175,00 m² e uma construção residencial de 26,00 m². O lance inicial no leilão é R$ 168.500,00. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e a possibilidade de consolidação da propriedade em nome da fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O documento menciona débitos relacionados a tributos federais e dívida da União, mas sem valores específicos. A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal pode gerar custos adicionais se não for resolvida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Bauru, uma cidade com potencial econômico e urbano. A construção residencial pode gerar renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Possível consolidação da propriedade em nome da fiduciária devido à falta de pagamento do fiduciante. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a possibilidade de consolidação são os principais riscos identificados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico detalhadamente. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Bauru é uma cidade com desenvolvimento urbano crescente. A localização no bairro dos Tangarás pode ser atraente para investidores devido à proximidade com áreas residenciais e comerciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para determinar o estado da construção e a área construída. - Consultar com advogados especializados em imóveis para entender melhor os riscos jurídicos associados à hipoteca e possíveis consolidações. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "105.004", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "terreno e construção residencial", "endereco": "RUA NATAL FORNAZARI,N. 2 93 PARTE LTS 10 E 11 QD I,, BAURU/SP", "bairro": "Bairro dos Tangarás", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 175.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```