Apartamento em Lageado, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Residencial dos Tucanos, localizado na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, Lageado, Cotia/SP. O lance inicial de arrematação é R$ 253.316,61. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Devido à complexidade jurídica e falta de informações sobre a avaliação do imóvel, classifica-se como risco médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 253.316,61 Como não há uma avaliação oficial fornecida, não é possível calcular o deságio. **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa: R$ 23.453.166,00 - Alienação fiduciária: R$ 196.800,00 Os custos ocultos são significativos e devem ser considerados na análise de viabilidade. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Cotia é uma área residencial com boa demanda imobiliária. No entanto, o potencial de liquidez pode ser afetado pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 23.453.166,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 196.800,00. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel é um apartamento em construção, com área total de 85,895m². - A descrição visual não está disponível para análise detalhada. **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Cotia, uma região residencial com boa demanda imobiliária, pode contribuir para o valor do bem. No entanto, a situação jurídica pode afetar negativamente o potencial de venda ou aluguel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. 2. Solicitar uma avaliação jurídica completa para entender completamente a situação dos débitos e hipotecas. 3. Verificar a possibilidade de obtenção de financiamento ou refinanciamento após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119917.2.0162489-24", "cartorio": "SERVENTIA DO REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VEREADOR NELSON JOAQUIM DA SILVA, N. 970 Apto. 31 BL 01", "bairro": "LAGEADO", "cidade": "COTIA", "estado": "SP", "area_m2": 85895, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```