Apartamento em Condomínio Residencial Parque Angra dos Reis, Araras/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade condominial autônoma localizada no Condomínio Residencial Parque Angra dos Reis, em Araras/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 177.000,00, com lance inicial de R$ 104.889,24 em ambas as praças de leilão. A situação jurídica indica uma propriedade fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 177.000,00 - R$ 104.889,24 = R$ 72.110,76 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Debitos informados: - Oficial: R$ 332,73 - Estado: R$ 94,55 - Fazenda: R$ 64,72 - Registro Civil: R$ 17,51 - Tribunal de Justiça: R$ 22,83 - Ministério Público: R$ 15,96 - Município: R$ 13,30 - Total de Débitos = R$ 561,60 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é residencial e o imóvel está localizado em uma avenida principal (Presidente Costa e Silva), indicando potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Propriedade Fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida ou inferida. A situação jurídica é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Avenida Presidente Costa e Silva, em um condomínio residencial, sugere um valor comercial potencial. No entanto, a situação fiduciária pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação fiduciária e as possíveis consequências de sua aquisição. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente os termos da propriedade fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "61564", "cartorio": "Comarca de Araras - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Condominial Autônoma", "endereco": "Condomínio Residencial Parque Angra dos Reis, bloco 13, apartamento 404", "bairro": null, "cidade": "Araras", "estado": "SP", "area_m2": 39.300, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para entender completamente os termos da propriedade fiduciária e a situação física do imóvel antes de considerar a arrematação.