Apartamento em Vila Virginia, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no 7º pavimento do empreendimento Grená Residence, localizado na Rua Euclides da Cunha, 73, em Vila Virginia, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 279.292,41, sem uma avaliação oficial fornecida. A situação jurídica do imóvel é complexa, com hipoteca ativa e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, então não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 20.343.800,73. - Alienação fiduciária com dívida de R$ 212.092,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está em fase de construção e a entrega prevista é para 27/10/2025. - Após a conclusão da obra, o potencial de geração de renda pode ser estimado com base na localização e características do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 20.343.800,73 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária com dívida de R$ 212.092,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, com entrega prevista para 27/10/2025. - A área total é de 84,735 metros quadrados, sendo 47,940 metros quadrados de área privativa coberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento:** - Vila Virginia é uma região residencial em Ribeirão Preto, com boa proximidade a infraestruturas urbanas. - A localização pode contribuir para um valor de mercado potencialmente alto após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Investigar o histórico de entregas e qualidade da construção no empreendimento Grená Residence. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para obter uma estimativa mais precisa do valor de mercado após a conclusão da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "203.944", "cartorio": "1º OFI DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Euclides da Cunha, 73, Apto. 704, 7º PAV", "bairro": "Vila Virginia", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 84.735, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```