Apartamento em Vila Moreira, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado no Condomínio Vivace Club, na Vila Moreira, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está em R$ 428.181,52. A classificação de risco é **Alto**, principalmente devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 34.906.676,00 - Alienação Fiduciária: R$ 326.479,60 - Dívida pendente: R$ 36.949,54 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização na Vila Moreira sugere um potencial de aluguel razoável, mas a situação jurídica complexa pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no favor do Banco Bradesco S/A, com valor de R$ 34.906.676,00. - Alienação Fiduciária: Ativa em nome da Caixa Econômica Federal, com valor de R$ 326.479,60. - Dívida pendente: R$ 36.949,54. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização**: - A Vila Moreira é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica e jurídica atualizado. - Investigar a situação dos débitos pendentes e possíveis formas de resolução. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "247.673", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ARNALDO CINTRA,N. 400 Apto. 65 6 ANDAR TORRE 01, VILA MOREIRA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 61.62, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "BANCO BRADESCO S/A"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` ### Conclusão O imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária, o que requer uma diligência adicional para avaliar a viabilidade da arrematação. Recomenda-se realizar uma avaliação técnica mais detalhada e buscar formas de resolver os débitos pendentes antes de considerar a compra.