Apartamento em Lot Pq Marapicu II Cond Ef Vila Verde B, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Quatro, Próprio para residência, composto de sala, quarto, cozinha, banheiro, circulação e área extrema privativa, com uma área total de utilização de 66,43m², está sendo leiloado no valor de R$153.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$74.802,38. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, há vários ônus e dívidas pendentes que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$153.000,00 - Lance Inicial: R$74.802,38 - Deságio: R$78.197,62 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas pendentes: - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CESAV/BU: R$148.000,00 (Garantia fiduciária) - Outros custos potenciais: Custas de escritura pública, corretores, etc. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Nova Iguaçu é uma área urbana com boa liquidez imobiliária. O imóvel pode ser vendido rapidamente após a arrematação. - Possibilidade de geração de renda através da locação, dependendo do estado do imóvel e condições do mercado. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CESAV/BU: Garantia fiduciária de R$148.000,00 - Intimação negativa do contrato de financiamento imobiliário com alienação fiduciária em garantia. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas no texto fornecido. A integridade dos dados foi mantida, sem inferir riscos não listados. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Baseada na descrição visual/foto disponível, o imóvel é composto de sala, quarto, cozinha, banheiro, circulação e área extrema privativa. A área total de utilização é de 66,43m². - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - Nova Iguaçu é uma região urbana com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas pendentes e garantia fiduciária. - Considerar a possibilidade de negociação com o credor para redução da garantia fiduciária. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103997", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Quatro, Próprio para residência", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 66.43, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CESAV/BU"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na oportunidade de arrematação com um deságio significativo e a possibilidade de liquidez no mercado local.