Apartamento em Jardim Esmeralda, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Torre B do Condomínio Residencial Plano & Raposo, no Jardim Esmalda, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 189.814,40. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por dívida de R$227.929,30. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível para cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem o pagamento da dívida fiduciária (R$227.929,30) e possíveis encargos legais relacionados à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Jardim Esmalda é considerada de alto padrão residencial, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença de dívidas fiduciárias pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitos**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$227.929,30. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim Esmalda é uma área de alto padrão residencial, o que pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a alienação fiduciária pode reduzir significativamente esse potencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Verificar se há outras pendências ou ônus não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "260.503", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ENGENHEIRO HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, nº 2.651, Apto. 86, Torre B", "bairro": "Jardim Esmalda", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.980, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.