Apartamento em Pequeno Coracao, Itaquaquecetuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade residencial localizada na Torre 02, Apto. 57, no bairro Pequeno Coração, Itaquaquecetuba/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 245.000,00. A análise indica que o imóvel possui um deságio significativo entre seu valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que aumenta o risco associado à aquisição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel é de R$37.117.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$245.000,00. Isso resulta em um deságio de R$36.872.000,00. - **Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$14.441.557,24 e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Além disso, há um financiamento pendente para a aquisição do imóvel no valor de R$90.977,66. - **Potencial de Liquidez:** A região de Itaquaquecetuba é conhecida por ter uma demanda moderada para residências, o que pode limitar as oportunidades de venda rápida e geração de renda imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$14.441.557,24 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária em favor da CEF. - Financiamento pendente para a aquisição do imóvel no valor de R$90.977,66. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é parte de um empreendimento residencial denominado "CONVIVA RESIDENCIAL ITAQUÁ I", com área privativa total de 46,15m² e área real total de 64,40m². - **Impacto da Localização:** Itaquaquecetuba é uma cidade paulista conhecida por sua proximidade com a região metropolitana de São Paulo. A localização pode ser considerada favorável para investidores buscando oportunidades residenciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos financiamentos pendentes e hipoteca. - Analisar o mercado local para determinar a viabilidade de venda rápida. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120907.2.0035121-35", "cartorio": "Cartório Riitaqua"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BRIGADEIRO FRANCISCO LIMA E SILVA, N. 410 Apto. 57 TORRE 02", "bairro": "Pequeno Coração", "cidade": "Itaquaquecetuba", "estado": "SP", "area_m2": 64.40, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```