Apartamento em Ed Catedral, Luziania/GO

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Jardim Zuleika, Luziânia/GO, com 48,11 m² de área privativa. O lance inicial do leilão está fixado em R$ 76.753,69. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e a propriedade foi consolidada em favor desta instituição após o não pagamento da dívida fiduciária. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - **Valor de Avaliação:** Não informado - **Lance Inicial:** R$ 76.753,69 - **Deságio:** Não possível calcular sem o valor de avaliação. **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais como juros e encargos bancários. Além disso, a propriedade está sujeita a uma restrição de disponibilidade conforme a Lei 9.514/1997. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é suburbana de Luziânia, com potencial para aluguel e venda futura. No entanto, a restrição de disponibilidade pode limitar rapidamente o fluxo de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca Ativa:** À Caixa Econômica Federal no valor de R$ 128.000,00. - **Alienação Fiduciária:** À Caixa Econômica Federal no valor de R$ 83.784,68. **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala/cozinha e 1 vaga de estacionamento. **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no Jardim Zuleika, uma área residencial, sugere um potencial de valorização. No entanto, a restrição de disponibilidade pode afetar negativamente o mercado imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - **Exige Diligência Adicional:** O imóvel apresenta riscos significativos relacionados à hipoteca e restrição de disponibilidade, necessitando de uma avaliação mais detalhada antes da arrematação. **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma análise completa do mercado imobiliário local. 2. Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente a restrição de disponibilidade. 3. Avaliar a viabilidade financeira e os custos adicionais associados à propriedade. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "37.241", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis da 2º Circunscrição de Luziânia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "APARTAMENTO 102, localizado no 1º PAVIMENTO, do BLOCO F ED. CATEDRAL, do RESIDENCIAL BRASÍLIA, situado na zona suburbana desta cidade de Luziânia - GO, no loteamento denominado Jardim Zuleika - Gleba A", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 48.11, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando todos os dados fornecidos. A recomendação final é de diligência adicional para entender completamente o risco e a viabilidade financeira antes da arrematação.