Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 208 BL 09, Lago Azul, Manaus/AM, é uma unidade residencial com 90,75m² de área total, composta por um quarto, um cômodo diferenciado/quarto, um banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. O lance inicial para arrematação é de R$112.420,91. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal, mas há um débito fiduciário pendente no valor de R$108.867,13. Além disso, a venda do terreno foi realizada por meio de um programa FGTS, o que pode implicar em custos adicionais para a liquidação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no Lago Azul, uma área residencial comum da cidade de Manaus, sugere que o imóvel tem potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de dados sobre a condição atual do imóvel e a presença de débitos fiduciários podem afetar sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária, no valor de R$108.867,13. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Lago Azul, Manaus/AM, é considerada boa para residências, com proximidade de infraestruturas urbanas e serviços. No entanto, a falta de dados sobre a condição atual do imóvel pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar sua condição física. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região e as condições atuais de aluguel. - Verificar se há outras pendências ou débitos não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97150", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 208 BL 09, Lago Azul, Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```