Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma residência com 27,55m² construída e 41,62m² de área total de terreno. A avaliação do imóvel é de R$ 118.000,00, com lance inicial de R$ 39.868,90 em ambas as praças. A análise indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo um potencial alto de liquidez. No entanto, há uma hipoteca ativa na propriedade, o que aumenta o risco. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 118.000,00) e o lance inicial (R$ 39.868,90) é de R$ 78.131,10. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O custo total para obter a certidão foi de R$ 134,40. Adicionalmente, há uma hipoteca ativa com o valor de R$ 60.000,00, que deve ser considerada ao momento da arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Dado o deságio significativo e a localização em Nova Iguaçu, uma região com demanda imobiliária, há um potencial alto de liquidez. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a capacidade de venda rápida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 60.000,00 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Intimação por meio de edital da Caixa Econômica Federal referente ao contrato de financiamento imobiliário. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa é a única dívida explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Nova Iguaçu é uma região com demanda imobiliária, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico do imóvel limita a avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possíveis formas de pagamento ou refinanciamento. - Considerar a contratação de um corretor imobiliário para auxiliar na venda do imóvel após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95309", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Oito, Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 41.62, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na viabilidade de arrematação, levando em conta o deságio entre a avaliação e o lance inicial, a situação jurídica e a localização do imóvel.