Casa em Angatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua da Magnolia, nº 301 LT 26, Angatuba/SP é um lote de terreno com área de 194,43 m² e uma construção residencial de 50,05 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 94.518,84. A situação jurídica indica que o imóvel foi consolidado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, sendo oferecido em leilão devido à inadimplência do fiduciário. A classificação de risco é **Alto** devido à situação jurídica complexa e ausência de dados sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A consolidação pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL implica em custos adicionais relacionados ao processo fiduciário. Além disso, pode haver taxas de registro e outras despesas legais não explicitamente mencionadas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Angatuba é uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da venda do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica complexa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor de R$156.679,05. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Angatuba é residencial, o que sugere um valor mercado potencialmente maior para a propriedade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo medições e inspeção física. - Verificar a situação atual dos débitos e custos relacionados à alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as implicações da consolidação pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15.999", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS"}, "imovel": { "tipo": "terreno e residencial", "endereco": "Rua da Magnolia, N. 301 LT 26", "bairro": null, "cidade": "Angatuba", "estado": "SP", "area_m2": 194.43, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o risco e o potencial de retorno sobre investimento.