Apartamento em Res Estação das Fontes I, Goiania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no loteamento "Residencial Flores do Cerrado" na cidade de Goiânia, GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 99.259,60. A análise indica que o valor de avaliação não foi fornecido, mas há uma hipoteca ativa no imóvel, o que pode influenciar na liquidez do bem. A classificação de risco é **Médio**, devido à falta de informações sobre a situação atual da hipoteca e possíveis custos ocultos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não foi possível calcular o deságio, pois o valor de avaliação não está disponível. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 162.202,04, que deve ser considerada ao momento da aquisição. Além disso, existem custos judiciais e fiscais associados à transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no loteamento "Residencial Flores do Cerrado" sugere um bom potencial de valorização residencial. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 162.202,04, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - Alienação fiduciária: Ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois não foram mencionadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do imóvel não está disponível. - **Impacto da Localização**: O loteamento "Residencial Flores do Cerrado" é uma área residencial com bom desenvolvimento urbano, o que sugere um valor de mercado potencialmente atraente. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, verificar o status atual da hipoteca e obter informações sobre a liquidez do bem no mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "159.010", "cartorio": "2º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FLORES DAESPATODIA, N. SN Apto. 104 BL 16, RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO, GOIANIA/GO", "bairro": null, "cidade": "Goiânia", "estado": "GO", "area_m2": 93.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.