Apartamento em Vila Nova das Belezas, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no 8º pavimento do condomínio "RESIDENCIAL METROCASA CAMPO LIMPO" em Vila Nova das Belezas, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$250.000,00. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com um valor consolidado de dívida de R$203.764,88. O deságio entre o lance inicial e a avaliação do imóvel é significativo. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Custos Ocultos**: O valor consolidado da dívida é R$203.764,88. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A área total do imóvel é 40,5776m², mas sem dados sobre o mercado local e a demanda por HIS-2, não se pode estimar com precisão o potencial de liquidez ou renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor consolidado de R$203.764,88. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado em Vila Nova das Belezas, uma área residencial com bom desenvolvimento urbano. No entanto, a falta de dados sobre demanda específica para HIS-2 limita a análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar dados de mercado locais e demanda por HIS-2. - Verificar se há outros débitos ou restrições não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111179.2.0505130-14", "cartorio": "11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FERNAO VAZ DA COSTA, N. 88 Apto. 806 8º PAVIMENTO, VILA NOVA DAS BELEZAS, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Nova das Belezas", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.5776, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` ### Observações - A falta de avaliação do imóvel e dados sobre demanda local aumentam o risco. - É essencial realizar uma diligência adicional para confirmar a situação real do imóvel e verificar se há outros débitos não listados.