Apartamento em Vila Socorro, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Estação Santo Amaro, na Rua Ferreira Viana, 715, Apto. 406, Torre B, em São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está definido como R$223.000,00. A área privativa coberta edificada é de 32,190m² e o total da área edificada é de 48,069m². O imóvel foi submetido ao regime de condomínio e possui uma fração ideal no solo de 0,002605. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel para fins de público leilão é R$188.400,00, enquanto o lance inicial está definido como R$223.000,00. Isso resulta em um deságio de R$34.600,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma dívida fiduciária de R$150.150,80 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). Além disso, há custos relacionados à reabilitação do imóvel devido à contaminação por metal. Estimativa total de custos ocultos: R$200.229,80. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Santo Amaro é bastante movimentada e tem uma demanda relativamente alta para apartamentos residenciais. No entanto, a presença de dívidas fiduciárias e custos de reabilitação pode limitar imediatamente o potencial de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$150.150,80. - Contaminação por metal que exige reabilitação do imóvel. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências não listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A região de Santo Amaro é bastante movimentada e tem um bom padrão de vida. No entanto, a contaminação por metal pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da contaminação e os custos de reabilitação. - Consultar especialistas em imóveis contaminados para obter uma opinião técnica sobre o impacto na valorização do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111179.2.0499303-35", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FERREIRA VIANA, N. 715 Apto. 406 TORRE B", "bairro": "VILA SOCORRO", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 32.19, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração tanto os dados financeiros quanto a situação jurídica e física. A recomendação é de diligência adicional para garantir que todas as informações estejam corretas antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.