Apartamento em Recreio Alvorada, SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Conquista Nature, em Santa Bárbara d'Oeste, SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 203.370,33. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária consolidada na Caixa Econômica Federal (CEF). O risco associado à aquisição deste imóvel é classificado como **Alto** devido aos ônus financeiros e jurídicos presentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 105.286,90 (restante a ser pago). - ITBI: R$ 176.200,00 (pagos no momento da transmissão fiduciária). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa demanda, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca e outros custos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, com credor sendo a Caixa Econômica Federal (CEF), valor restante R$ 105.286,90. - Alienação Fiduciária: Consolidada na CEF, com devedora Bruna Raquel de Sousa. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade do imóvel está confirmada pela matrícula e não há indícios de trânsito em julgado ou penhora. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como sendo de padrão normal. - **Impacto da Localização**: A localização no Recreio Alvorada, uma área residencial com boa demanda e proximidade a infraestruturas urbanas, sugere um valor de mercado potencialmente maior. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97357", "cartorio": "REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ALECIO BIONDI, N. 345 Apto. 107 BL 07", "bairro": "RECREIO ALVORADA", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 42.21, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```