Apartamento em Elevador Lacerda, Salvador/BA

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento localizado no bairro Areia Branca, em Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$ 113.000,00, com lances iniciais de R$ 59.728,31 nas duas praiças. O risco associado à aquisição deste imóvel é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 113.000,00) e o lance inicial (R$ 59.728,31) é de R$ 53.271,69. - **Custos Ocultos**: O documento menciona uma dívida fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 64.544,55, que será pago por meio de financiamento. Além disso, há um débito de ITIV (Imposto Territorial sobre Imóveis) de R$ 3.829,63. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada comercialmente viável, com proximidade a centros urbanos e pontos turísticos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida fiduciária à Caixa Econômica Federal: R$ 64.544,55. - ITIV (Imposto Territorial sobre Imóveis): R$ 3.829,63. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área privativa é de 40,53m² e a área comum de 29,94m². - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Areia Branca, próximo ao centro comercial e turístico de Salvador, pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel para confirmar seu estado e verificar a possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal sobre a dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191.435", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO ESTADO DA BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```