Apartamento em Distrito Industrial Waldemar de Oli, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma adaptável no condomínio RESIDENCIAL RIO MACKENZIE, localizado em São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 177.000,00, com lance inicial de R$ 104.889,24. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 177.000,00) e o lance inicial (R$ 104.889,24) é de R$ 72.110,76. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 126.474,64. Além disso, há um débito pendente com o Programa Minha Casa Minha Vida (R$ 195.854,50). - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada boa para aquisição de imóveis residenciais, oferecendo potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (R$ 126.474,64). - Alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal (R$ 195.854,50). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A região de São José do Rio Preto é conhecida por sua boa infraestrutura e proximidade com centros comerciais e residenciais, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Verificar se há outros débitos ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111427.2.0234091-50", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma Adaptável", "endereco": "Avenida Coronel Feliciano Sales, 1675", "bairro": null, "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 87.1217, "quartos": null, "vagas_garagem": 3 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar aspectos como o estado físico do imóvel e a situação atual dos débitos pendentes.