Casa em Centro, Buriticupu/MA

### **Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Projetada, s/n, Bairro Centro, Buriticupu/MA, é uma propriedade residencial com 153,87 m² de área total e 79,95 m² edificados. A avaliação do imóvel é de R$ 116.000,00, sendo o lance inicial em ambas as praças de leilão também de R$ 116.000,00. A propriedade está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e possui uma série de ônus relacionados a dívidas pendentes. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 116.000,00) e o lance inicial (R$ 116.000,00) é zero, indicando que o imóvel está sendo colocado no mercado com um preço justo. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem: - Despesas de leilão: Estima-se em cerca de 5% do valor de venda, totalizando R$ 5.800,00. - Taxas e impostos: ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) já foi pago conforme o comprovante fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Buriticupu/MA é uma área urbana, o que sugere um potencial moderado para liquidez. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar a rapidez com que o imóvel possa ser vendido após a arrematação. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - Dívida pendente de R$ 79.822,00 com vencimentos em 360 meses. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada, e não há evidências de riscos adicionais que não estejam explicitamente listados. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** De acordo com a descrição visual/foto (não disponível), o imóvel é uma residência construída de alvenaria, com piso em cerâmica, um garagem/terraço, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro social, suíte casal, quarto e área de serviço. Todos os cômodos possuem forro em gesso, cobertura de madeira de lei e telha plana. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A localização no Centro de Buriticupu/MA sugere uma proximidade com infraestruturas urbanas como comércios, serviços públicos e transporte. No entanto, a presença de ônus financeiros pode afetar negativamente o valor do imóvel. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, se possível. - Investigar a situação atual da dívida pendente e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de venda após a arrematação. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "00.2.753/2016", "cartorio": "Serventia Extrajudicial de Buriticupu"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Projetada, s/n", "bairro": "Centro", "cidade": "Buriticupu", "estado": "MA", "area_m2": 153.87, "quartos": 4, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais aprofundada da situação atual dos ônus e do mercado local para garantir um retorno sobre o investimento adequado.