Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na região residencial de Nova Iguaçu, com uma área construída de 40,54 m² e uma avaliação de R$ 152.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 86.765,62. A situação jurídica do imóvel é complexa, com vários ônus registrados, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 152.000,00) e o lance inicial (R$ 86.765,62) é de R$ 65.234,38. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI e possíveis despesas com reparo ou reforma do imóvel. A hipoteca ativa pode exigir pagamento adicional para a Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O apartamento está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de liquidez razoável e geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa junto à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas estão baseadas nos dados da matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro de Cabuçu, Nova Iguaçu, em uma área residencial, sugere um valor de mercado razoável e potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Estimar custos adicionais potenciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110489", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é baseada na avaliação dos dados fornecidos e sugere que a arrematação seja realizada com cautela, levando em conta as possíveis despesas adicionais relacionadas aos ônus registrados.