Apartamento em Cond Place Esplanada II, Uberlandia/MG

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui vários ônus, incluindo hipotecas concedidas por LTS. ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e HLTS Engenharia e Construções Ltda, além de uma alienação fiduciária relacionada ao Programa Casa Verde e Amarela. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os débitos informados incluem hipotecas e uma alienação fiduciária. O valor total desses ônus é estimado em R$128.000,00, conforme mencionado na matrícula. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Uberlândia/MG tem um mercado imobiliário relativamente estável, mas o valor do imóvel precisa ser avaliado para determinar seu potencial de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: LTS. ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, HLTS Engenharia e Construções Ltda. - Alienação Fiduciária: Programa Casa Verde e Amarela - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: O imóvel está situado no Bairro Residencial Pequis de Uberlândia/MG, que é uma área residencial comum. A zona residencial geralmente oferece um valor imobiliário estável. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de infraestrutura. - Verificar a situação atual dos débitos e hipotecas para garantir que não haja pendências ou intimações adicionais. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a clareza jurídica do ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "ua. C 224.347", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA WILSON RODRIGUES DA SILVA, N. 2532 Apto. 05 BL 02 VG 42", "bairro": "Residencial Pequis", "cidade": "Uberlândia", "estado": "MG", "area_m2": 63.14, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "LTS. ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, HLTS Engenharia e Construções Ltda"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Programa Casa Verde e Amarela"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos, para ajudar na tomada de decisão sobre a viabilidade da arrematação do imóvel.