Casa em Cond Res Interesse Social Pitangueiras, Penapolis/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Penápolis/SP, apresenta uma avaliação de R$ 190.000,00 e um lance inicial de R$ 114.838,57 em ambas as praças. A propriedade possui uma área total de 140,00 m², composta por 44,82 m² de casa e 95,18 m² de quintal/jardim. O imóvel está sujeito a hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 18.228.436,00 e alienação fiduciária do mesmo banco no valor de R$ 117.514,28. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de manutenção e possíveis reparos necessários após a arrematação. Estes custos adicionais devem ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Penápolis/SP é uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das hipotecas e alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca no valor de R$ 18.228.436,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária no valor de R$ 117.514,28 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não há menção a intimações ou pendências jurídicas não listadas na matrícula fornecida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização na região residencial de Penápolis/SP pode ser considerada favorável para a valorização do bem. No entanto, o impacto específico sobre o preço de venda ou aluguel não pode ser determinado sem informações adicionais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e alienação fiduciária. - Analisar o mercado local de imóveis para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66,706", "cartorio": "Comarca de Penápolis"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos riscos identificados e no potencial de retorno sobre o investimento.