Apartamento em Vila Ema, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Vila Ema, São Paulo, com área privativa de 28,060m², destinado a habitação de interesse social (HIS 2). O lance inicial para arrematação é R$ 215.000,00. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$10.118.481,94. - Alienação fiduciária: R$140.629,92. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel está em uma área com demanda por residências de interesse social, o que pode gerar liquidez através da venda a famílias elegíveis. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: R$10.118.481,94 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL). - Alienação fiduciária: R$140.629,92 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL). - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Vila Ema é uma área com demanda por residências de interesse social, o que pode influenciar positivamente no valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar dados de venda recentes na região para estimar o valor de mercado. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou cancelamento da hipoteca e alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "238833", "cartorio": "GERAL DEIMÓVEISDESÃOPAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ADOLFO SCHNABEL,N. 151 Apto. 305 3º PAVIMENTO, VILA EMA, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Ema", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 28.06, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel e avaliar seu potencial de valorização.