Apartamento em Cond Gran Ville das Artes, Lauro de Freitas/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua José Leite, N. 684, Apto. 402 BL 4 - RES MATISSE LIFE, Lauro de Freitas/BA, apresenta uma oportunidade interessante com um lance inicial de R$135.326,01. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo débitos e restrições que podem impactar negativamente o retorno sobre investimento (ROI). A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito consolidado totaliza R$164.167,39, incluindo encargos e juros moratórios. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimentos residenciais, mas a restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97 pode limitar as opções de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Restrição de disponibilidade decorrente do artigo 27 da Lei 9.514/97. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área privativa de 93,17m² e o layout descrito são positivos. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é boa para investimentos residenciais, com proximidade de infraestrutura e serviços. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e encargos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as restrições legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013201.2.0043714-76", "cartorio": "CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE LAURO DE FREITAS - BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua José Leite, N. 684, Apto. 402 BL 4 - RES MATISSE LIFE", "bairro": null, "cidade": "Lauro de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 93.17, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.