Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Estado do Ceará, 1084, Apto. 97, no bairro Tatuapé, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 121.487,11, sem uma avaliação oficial fornecida. A análise revela que o imóvel possui vários ônus e gravames, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio --- #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando o cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$208.004,40. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e possíveis encargos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel no Tatuapé, um bairro residencial com alto padrão de vida, sugere uma demanda constante por propriedades. - O tipo de uso (Habitação de Interesse Social) pode limitar a liquidez imediata mas oferece potencial para aluguel. --- #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$208.004,40. - Tributação atual pelo contribuinte nº 149.110.0075-8. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. - A integridade dos dados é confirmada, sem suposições adicionais. --- #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, a avaliação física não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Tatuapé é um bairro residencial com alto padrão de vida e demanda por imóveis. O tipo de uso (Habitação de Interesse Social) pode limitar a liquidez mas oferece potencial para aluguel. --- #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda de propriedades similares no bairro Tatuapé. - Verificar se há possibilidade de desalienação fiduciária e condições para remoção dos ônus. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0371497-70", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Estado do Ceará, 1084, Apto. 97", "bairro": "Tatuapé", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir a tomada de decisão informada sobre a arrematação.