Apartamento em Jardim Celeste, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento residencial no condomínio "RESIDENCIAL BOTÂNICO", localizado em Jardim Celeste, Sorocaba/SP. O lance inicial está fixado em R$ 111.212,08. A análise indica que o deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial não foi fornecido, mas há uma série de ônus e custos ocultos associados ao imóvel, incluindo débitos financeiros a serem quitados pela credora fiduciária. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$131.600,00. Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possíveis encargos financeiros. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos e custos associados. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$131.600,00. - Alienação fiduciária em favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como sendo em construção com área privativa de 53,06 m² e área total de 62,14 m². - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Jardim Celeste é considerada residencial, com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. O tipo de zoneamento contribui para um valor potencialmente alto. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeções físicas e de infraestrutura. - Verificar a situação atual dos débitos e custos associados ao imóvel. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de valorização do bem. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0231795-79", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA NICACIO PIRES DE MIRANDA, N. 325 Apto. 22 2º ANDAR, BL 02, VAGA 09", "bairro": "JARDIM CELESTE", "cidade": "SOROCABA", "estado": "SP", "area_m2": 62.1374, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada e estruturada do imóvel, levando em consideração tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a situação atual dos débitos e custos associados ao imóvel antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.