Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 380 - Centro, Manaus/AM, com uma avaliação de R$ 131.000,00, apresenta um lance inicial de R$ 63.336,97 em ambas as praiças. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus e dívidas pendentes, incluindo alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 131.000,00) e o lance inicial (R$ 63.336,97) é de R$ 67.663,03. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos pendentes como alienação fiduciária no valor de R$ 113.280,44 e outros emolumentos de registro e emissão de certidões. A soma total desses custos é estimada em R$ 179.061,25. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Devido à localização central de Manaus, o imóvel tem potencial para geração de renda através da locação residencial ou comercial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 113.280,44. - Emolumentos para registro e emissão de certidões: R$ 179,06. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização central de Manaus aumenta significativamente o valor do bem, pois oferece proximidade a serviços e infraestrutura urbanos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e outros ônus pendentes. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a viabilidade de quitação dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577,847/0001-D9", "cartorio": "OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Residencial ou Comercial", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 380", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```