Apartamento em Villa Bella de Votorantim, Votorantim/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Verona, 206 Apto. 103 BL 09, Vila Bella de Votorantim, SP é uma unidade habitacional com área total de 69,2267 m² e uma vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação é R$ 180.000,00 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa garantida pela Caixa Econômica Federal, além de uma alienação fiduciária também à mesma instituição. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Como não há valor de avaliação fornecido, o deságio não pode ser calculado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 98.440,23 e uma alienação fiduciária no mesmo valor. Além disso, há a possibilidade de custos com ITBI e outros impostos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Votorantim, uma cidade com boa infraestrutura e proximidade às principais rodovias. A região é considerada residencial, o que sugere um potencial de liquidez moderado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 98.440,23. - Alienação Fiduciária: Ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 98.440,23. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A localização em Votorantim, com boa infraestrutura e proximidade às rodovias, pode contribuir para um valor de mercado moderado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar o histórico de preços de venda na região para estimar um valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.0036302-67", "cartorio": "LIVRO Nº 2 REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Habitacional", "endereco": "Rua Verona, 206 Apto. 103 BL 09", "bairro": "Vila Bella de Votorantim", "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 69.2267, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão da avaliação antes de decidir sobre a arrematação.