Apartamento em Jardim das Margaridas, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento no BOSQUE SALVADOR NORTE, localizado em Jardim das Margaridas, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 182.281,08. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Devido à presença de ônus financeiros e falta de informações sobre a avaliação, classificamos o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode gerar custos adicionais, como juros e encargos. Além disso, a falta de cadastro imobiliário pode implicar em taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Jardim das Margaridas é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Averbação de alienação fiduciária em garantia. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações apresentadas estão de acordo com o texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Jardim das Margaridas é um bairro residencial de Salvador/BA, com bom potencial para geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e sua condição geral pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Consultar um especialista em jurídico imobiliário para confirmar a situação dos ônus e garantias. - Obter uma avaliação imobiliária profissional para determinar o valor mercado do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.959", "cartorio": "ECZPREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOAQUIM FERREIRA,N. 1940 Apto. 314 BL 02, JARDIM DAS MARGARIDAS, SALVADOR/BA", "bairro": "Jardim das Margaridas", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 75.02, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.