Apartamento em Res Villa Campos, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal de um lote no condomínio "Residencial Villa Campos" na cidade de Cidade Ocidental/GO, com área total real de 120,69m² e composto por uma sala/cozinha/serviço, dois quartos, um banheiro, um hall e uma vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$ 122.091,53. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI (Imposto de Transmissão Inter Vivos) e possíveis despesas com reparos ou manutenção. Sem um valor de avaliação, é difícil estimar esses custos exatos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende da demanda local para apartamentos no condomínio "Residencial Villa Campos". A região pode oferecer potencial de renda através de aluguel, mas isso dependerá das condições locais e da concorrência. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, a favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação Fiduciária: Ativa, também a favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e alienação fiduciárias são ativas, mas não há menção a penhora ou outros ônus. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é difícil avaliar o estado físico exato do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no condomínio "Residencial Villa Campos" pode ser uma vantagem se a região for de alta demanda para residências. No entanto, sem dados sobre a qualidade dos bairros adjacentes ou a infraestrutura local, é difícil fazer uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de mercado locais para entender a demanda por apartamentos no condomínio "Residencial Villa Campos". - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.510", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Rui Barbosa, Recreio Mossoró, Cidade Ocidental/GO", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 120.69, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.