Casa em Jardim Araruama, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Cabralia, nº 81, Casa 02, Jardim Araruama, Cotia/SP, é uma residência geminada com área total de 66,43 m² e terreno urbano de 129,25 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 174.624,12. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e um processo de consolidação recente. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Consolidação: R$ 274.014,98 - Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário: R$ 13,28 (escrevente autorizado) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Cotia é considerada uma área residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a presença da hipoteca e dos custos associados à consolidação podem afetar imediatamente o retorno sobre investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 165.709,05. - Processo de consolidação do imóvel em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Jardim Araruama é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus não mencionados na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica do ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119.202", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "residência geminada", "endereco": "Rua Cabralia, nº 81, Casa 02", "bairro": "Jardim Araruama", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 66.43, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```